中國房地產(chǎn)行業(yè)已進入“全面拐點”時代，過去高速成長的時期已經(jīng)過去，行業(yè)正步入“制造業(yè)時代”。房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出新的特點：

首先，市場的容量依然巨大，中國正在推進新一輪城鎮(zhèn)化，中國人口基數(shù)較大；

其次，新的市場需求將呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢，有些城市將繼續(xù)增長，有些城市難以避免面臨下降；

第三，競爭日益激烈，中小企業(yè)與大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度、地區(qū)集中度均將分化。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積達6.96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。其中，住宅待售面積為4.40億平方米。而待售面積還只是顯性庫存。商品住房過剩總庫存高達21億平方米。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟估算，潛在庫存不少于40億平方米。

2011年以來，幾乎每年新增加1億平方米左右待售面積，這還沒有包括全國大批在建項目，以及已經(jīng)賣出土地但還未動工的項目。一些城市前幾年開發(fā)量過大，使得樓市庫存去化艱難。

2015年，樓市銷售面積增長超過7%，主要得益于購房成本下降。國家多次調(diào)整政策，大幅下調(diào)購房成本，貸款購房的消費者從中收益。

與已經(jīng)多次實施的降息和尚在傳聞中的房貸利息抵稅政策相比，降低首付比率政策能讓更多人將購房計劃提前。

首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用，首套房首付比例降至10%或?qū)⑹?016年樓市去庫存的“大招”；房貸利息抵扣個稅政策則能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市。

值得注意的是，受政策刺激較為明顯的，是一、二線城市，并非庫存壓力較大的中小城市。

中國指數(shù)研究院的《中國房地產(chǎn)市場2015總結(jié)與2016展望》顯示，當(dāng)前銷售持續(xù)回暖，市場整體庫存壓力得到緩解，一線及部分熱點二線城市經(jīng)濟發(fā)展良好、人口持續(xù)流入，庫存壓力較??；部分二線城市及多數(shù)三四線城市依然存在較大庫存去化壓力，仍需要多種手段助力庫存去化。

中央經(jīng)濟工作會議針對化解房地產(chǎn)庫存的任務(wù)，提出了加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶；把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組；取消過時的限制性措施等一系列政策指導(dǎo)。